CAMERA RAQUEL GENOVEVA C/ RODRIGUEZ SALVADOR PABLO Y OTRO/A S/ PRESCRIPCION ADQUISITIVA LARGA
La demanda de prescripción adquisitiva promovida por Raquel Camera, en carácter de cesionaria, contra Salvador Rodriguez y Teresita Campostrini, fue rechazada por no acreditarse los requisitos legales para la adquisición del dominio mediante usucapión. La sentencia fundamenta que la actora no logró demostrar la posesión prolongada, pública, pacífica e ininterrumpida durante veinte años sobre la superficie pretendida, ni la continuidad de actos que reflejen la condición de propietario. La prueba documental y testimonial aportada no fue suficiente para acreditar los hechos constitutivos del derecho alegado, ya que las construcciones y ocupaciones fueron realizadas por el titular registral y sus actos de pago de impuestos no constituyen prueba suficiente de posesión. La pericia técnica y las constancias registrales confirman la titularidad del demandado y la antigüedad de las construcciones, por lo que se concluye que no se cumple con la carga probatoria esencial para la usucapión. En virtud de ello, se desestima la demanda y se imponen las costas a la parte actora.
¿Qué se resolvió en el fallo?
La actora, Raquel Camera, promovió una acción de prescripción adquisitiva respecto de un inmueble en Berazategui, alegando posesión prolongada desde 1970, continuada y pública, en ejercicio de derechos de propietario, con mejoras y pagos de servicios. Los demandados, Salvador Rodriguez y Teresita Campostrini, alegaron que la propiedad les pertenece desde 1956, que la vivienda fue construida por ellos o sus familiares, y que la actora no posee la posesión suficiente. La prueba testimonial y pericial mostró que la vivienda fue construida en diferentes etapas desde los años 60 y 70, con modificaciones en los años 80 y 2000, y que la titularidad registral está a nombre del demandado. La documentación de pagos, planos y testimonios no acreditaron la posesión pública, pacífica y continua durante los veinte años necesarios. La jueza concluyó que la actora no reunió los requisitos legales y rechazó la demanda.
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