SAIN JORGE EDUARDO C/ SUCESORES DE GRASSO ANTONIO S/ PRESCRIPCION ADQUISITIVA LARGA

¿Qué se resolvió en el fallo?

El actor, Jorge Eduardo Sain, promovió una acción de prescripción adquisitiva de dominio contra los herederos de Antonio Grasso, respecto del local Nº 8 en la Galería "San Martín" en Necochea, alegando que desde 2001 ejercía actos posesorios en forma pública, pacífica, ininterrumpida y con ánimo de dueño por más de veinte años. El tribunal analizó las pruebas aportadas, incluyendo documentación, testimonios y certificados registrales, concluyendo que se acreditó la posesión en los términos legales y que se cumplió el plazo de veinte años requerido para la usucapión. Se destacó que la prueba testimonial y documental, en conjunto, demostraron la existencia de una posesión con "animus rem sibi habendi" desde 2001, con actos de mantenimiento, pago de expensas y mejoras, que acreditan la posesión en forma pública, pacífica y continua. El tribunal resaltó que la ley 14.159 exige prueba fehaciente de la posesión y que esta puede acreditarse mediante diversos medios, incluyendo documentación y testimonios, con un análisis integral de las probanzas según la sana crítica. El fallo precisó que la adquisición del dominio ocurrió con fecha 6 de junio de 2021, considerando la prueba y la normativa vigente, especialmente los arts. 1899, 1900, 1901, 1909, 1912, 1914, 1922, 1923, 1924, 1928 del CCyC, y los arts. 679/681, 484/495 del CPCC. Finalmente, se ordenó la inscripción del dominio en el registro inmueble y la cancelación de la anterior inscripción, imponiéndose las costas en el orden causado y difiriéndose la regulación de honorarios hasta la presentación del valor fiscal actualizado del inmueble.