DEVELOPER ARGENTINA SA C/ BEREILH JUAN IGNACIO Y OTRO/A S/ DAÑOS Y PERJ. INCUMP. CONTRACTUAL (EXC. ESTADO)

¿Qué se resolvió en el fallo?

El actor, Developer Argentina S.A., promovió demanda por daños y perjuicios contra Beton S.R.L. y Juan Ignacio Bereilh, por patologías en la fachada de un edificio construido por encargo, reclamando $1.820.600 inicialmente, posteriormente se incrementó a $81.433.000 tras la prueba pericial, que acreditó defectos en la adherencia del revoque y la ejecución defectuosa. La sentencia determinó que la obra presentaba una "ruina impropia o funcional" que impedía su uso normal, generando responsabilidad objetiva de los demandados, sin necesidad de demostrar culpa, fundamentando en la normativa del nuevo Código Civil y Comercial, en particular los arts. 1273 y 1274, y en jurisprudencia comparada italiana. La responsabilidad del representante técnico, Bereilh, fue considerada por su rol en conducir técnicamente la obra y verificar la calidad de los materiales, correspondiendo también su condena. Se rechazaron las excepciones de nulidad de la prueba pericial y de falta de legitimación pasiva. La valoración de la prueba, en especial la pericia arquitectónica, fue determinante para concluir la existencia de una problemática que afecta la funcionalidad de la obra, y que el daño fue producido por mala ejecución, no por caso fortuito. La tasa de interés se fijó en un 6% anual desde la mora, con interés activo para la actualización de la suma indemnizatoria, y se rechazó la capitalización de intereses por tratarse de una deuda de valor. La condena fue definitiva, con costas y regulación de honorarios a futuro.