JACUM, RODRIGO c/ RIOS, VIRGINIA VERONICA s/FIJACION Y/O COBRO DE VALOR LOCATIVO

Cobro de valor locativo por el uso exclusivo del inmueble que adquirieron en condominio.

¿Qué se resolvió?

Se modificó la sentencia de grado y se estableció que el canon locativo corresponde al actor en la proporción del 11% que ostenta sobre el inmueble, debiéndose adecuar la proporción de los condóminos en el Registro de la Propiedad. También se estableció que el actor debe reintegrar a la demandada los gastos de expensas y ABL abonados por ella desde enero de 2018 y diciembre de 2018 respectivamente, en la proporción de su parte indivisa.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"Valorada la prueba rendida en autos conforme las reglas de la sana crítica tengo acreditado que fue la Sra. Ríos quien aportara el 89% de los ingresos para la compra del departamento que figura a nombre de ambos litigantes, sin que existan otros elementos de prueba que tornen verosímil que el actor lo hiciera por la mitad, razón por la cual la inscripción del bien a su nombre en un 50% representa una mera formalidad que no se corresponde con la realidad." "Por lo expuesto, propiciaré al acuerdo hacer lugar a la reconvención articulada, modificar el decisorio y disponer que el canon locativo requerido por el actor proceda en la porción indivisa del 11% que ostenta sobre el inmueble, debiendo adoptarse en la instancia de grado las medidas tendientes a adecuar las cuotas indivisas ante el Registro de la Propiedad Inmueble en la forma de estilo."