CARINCHI MONICA GRACIELA C/ BARETTO BRUNO S/ DAÑOS Y PERJ. INCUMP. CONTRACTUAL (EXC. ESTADO)

La actora, Carinchi Monica Graciela, demanda a Bruno Baretto por incumplimiento contractual y daños y perjuicios, alegando que pagó U$S 22.600 en concepto de reserva para la compra de un lote en un barrio ecológico, y que, pese a la promesa de entrega de la posesión en diciembre de 2021, ello no ocurrió, debido a la usurpación del terreno. La demandada niega responsabilidad, atribuyendo la ocupación a terceros ajenos a su voluntad y argumentando que realizó esfuerzos en su gestión y en el proyecto. La prueba documental y testimonial acredita la existencia del contrato, el pago de la reserva, y la ocupación del terreno por terceros a partir de enero de 2022. El tribunal concluye que el demandado incumplió su obligación de entregar la posesión en el plazo pactado, y que no hubo caso fortuito que lo exonere. Además, se reconoce el daño patrimonial por el monto pagado y un daño moral por la afectación psíquica y emocional de la actora, que se valora en $1.000.000, considerando los informes periciales y testimoniales que acreditan el perjuicio moral y la angustia sufrida. Se ordena el pago de los montos y la imposición de costas al demandado.