GONZALEZ GAMARRA HILDA INES C/ GALU JUAN ALBERTO S/ DESALOJO (EXCEPTO POR FALTA DE PAGO)

¿Qué se resolvió en el fallo?

La demandante, heredera universal de la propiedad del inmueble, inició proceso de desalojo contra Juan Alberto GALU y otros ocupantes, tras vencimiento del contrato de locación. La parte demandada no contestó la demanda, fue declarada rebelde y reconoció que la locación venció en 2016, admitiendo su ocupación sin contrato vigente. La sentencia concluyó que el contrato se encontraba vencido y que la ocupación era ilícita, ordenando la restitución en 10 días y condenando en costas a los demandados. La fundamentación principal destacó que la actitud procesal del demandado, incluyendo su rebeldía, habilitaba tener por reconocidos los hechos y que, ante la continuidad en la tenencia tras el vencimiento del plazo, la locación debía considerarse en curso, con obligación de desocupar. La resolución fue fundada en los arts. 354, 375, 384, 409 del CPCC y en el art. 1218 del CCyCN, estableciendo que la comunicación de la voluntad de no continuar con la locación, sumada a la declaración de rebeldía, confirmaba la terminación del vínculo y la necesidad de desalojo. La sentencia fue apelada y la Cámara la hizo lugar, confirmando la decisión de ordenar el desalojo en los términos acordados.