VILAPLANA FERNANDO C/ VILAPLANA JAVIER Y OTRO/A S/ DIVISION DE CONDOMINIO

El actor Fernando Vilaplana demanda la disolución del condominio que comparte con sus hermanos Elio y Javier Vilaplana respecto a un inmueble en Vicente López, alegando que su hermano Elio ocupa el inmueble desde 2009 en forma exclusiva, y que ello le genera un derecho a cobrar un canon locativo. La demanda también incluye la pretensión de que JAFELI GROUP S.A. pague alquileres por uso del inmueble, que en la actualidad es una fábrica industrial. Los demandados Elio y Javier Vilaplana se oponen, alegando que no ocupan el inmueble, y que JAFELI GROUP S.A. ocupa en carácter de locataria en virtud de contratos de alquiler vigentes y/o desocupación desde 2020, además de cuestionar su legitimación pasiva. La prueba documental y pericial, incluyendo actas de constatación y análisis de firmas, confirma que la fábrica estuvo en uso exclusivo de JAFELI GROUP S.A. hasta febrero de 2020, y que la propiedad está dividida en dos matrículas, pero la actividad industrial se desarrolló en un único inmueble. La sentencia declara disuelto el condominio, ordena la división del inmueble, y condena a JAFELI GROUP S.A. a pagar a los condóminos un canon locativo mensual de U$S 2.876,66 desde noviembre de 2018 y hasta febrero de 2020, con intereses del 6% anual desde las fechas de inicio del reclamo. Además, impone las costas a los vencidos en cada proceso.