LACOPPOLA ANGELA VANESA Y OTROS C/ GONZALEZ FABIANA BEATRIZ S/ DETERMINACION PRECIO/ALQUILERES

La demanda fue promovida por los herederos Lacoppola para que la demandada Fabiana González pague un canon locativo por la ocupación exclusiva del inmueble y automotor, propiedad del acervo hereditario, desde el fallecimiento del causante. La sentencia de primera instancia hizo lugar a la acción, condenando a la demandada a pagar el 87,50% del valor locativo estimado, considerando las tasaciones y la ocupación exclusiva desde junio de 2024. La fundamentación principal se basa en que el uso privativo de bienes comunes por un heredero o copropietario debe ser compensado en dinero, en atención a la normativa de la comunidad hereditaria y la jurisprudencia que regula la compensación por privación del uso. La demandada argumentó que su ocupación se realiza en carácter de habitante y con derechos adquiridos por acuerdo verbal y derecho de habitación viudal, por lo cual no correspondía un canon. La Cámara confirmó la sentencia, adhiriendo al criterio de que, aún en la ocupación en carácter de heredera, el uso exclusivo genera una obligación de pago proporcional al valor locativo y que la demanda está fundada en el artículo 2328 del CCyC. La decisión fue tomada considerando la prueba pericial que estimó los valores locativos y automotriz, y en virtud de que la ocupación se inició en diciembre de 2020, por lo que la condena abarca el período desde esa fecha, con intereses. Las costas fueron impuestas a la demandada por vencimiento.