URBANA SRL C/ BLANCO MARTIN Y OTRO/A S/ ACCION REIVINDICATORIA

¿Qué se resolvió en el fallo?

La actora, Urbana S.R.L., demanda la reivindicación del inmueble ubicado en La Reja, Moreno, alegando ser titular del 40% del bien y que la ocupación por parte de los demandados, Martín Néstor Blanco y Alejandra Gabriela Torres, desde noviembre de 2017, es indebida. La sentencia analiza las escrituras y registros de propiedad, concluyendo que la actora acredita su derecho real sobre el inmueble, mientras que los demandados carecen de título válido y no demostraron derecho alguno. La prueba testimonial y documental, además de la confesión ficta, respaldan la pretensión reivindicatoria. El tribunal además condena a los demandados a pagar una indemnización de $7.200.000 por la ocupación, considerando el valor locativo, las mejoras introducidas y la reducción del 50% por equidad. La sentencia también rechaza la multa por conducta maliciosa y resuelve las costas a cargo de los demandados. Fundamentos principales:
- La actora acreditó dominio mediante escrituras públicas y registros del Registro de la Propiedad, que demuestran su titularidad.
- Los demandados no acreditaron derecho alguno sobre el inmueble y omitieron verificar la titularidad registral, generando presunción de que carecen de derecho.
- La ocupación desde 2017 sin título válido configura acto de desapoderamiento, justificando la reivindicación.
- La valoración de la prueba testimonial y pericial confirma la posesión de la actora y la falta de derecho de los demandados.
- La indemnización por $7.200.000 corresponde a frutos civiles, ajustada por mejoras y la valoración de la perito.
- La conducta de los demandados no fue maliciosa ni temeraria, por lo que no corresponde multa.
- Las costas son soportadas por los demandados, en su condición de vencidos.