SEMINARA LEONOR MARIA C/ SEMINARA OLGA BEATRIZ S/ CONDOMINIO-ACCIONES DERIVADAS (EXCEPTO DIVISION)
La sentencia denegó el pedido de uso compartido del inmueble y estableció un canon locativo por uso exclusivo de la planta baja a favor de la actora. La decisión se fundamenta en la comunidad hereditaria y la falta de voluntad de la demandada para abandonar su uso exclusivo.
- Quién demanda: LEONOR MARIA SEMINARA
- A quién se demanda: OLGA BEATRIZ SEMINARA
- Qué se reclama: Uso compartido o uso prioritario y exclusivo de la planta baja del inmueble ubicado en calle Moreno N° 1036, y/o fijación de un canon locativo por el uso exclusivo de dicha planta.
- Qué se resolvió: Se rechazaron los pedidos de uso compartido y de uso prioritario, pero se hizo lugar al establecimiento de un canon locativo por el uso exclusivo de la planta baja, retroactivo desde la notificación de la demanda (13/09/2024). La resolución se fundamenta en que la demandada utilizaba la planta baja en forma exclusiva, y la comunidad hereditaria impide ordenar la entrega forzada.
Fundamentos:
"El ordenamiento jurídico no recepta la posibilidad de ordenar compulsivamente a una de las condóminas a entregar la porción que parcialmente mantiene en uso exclusivo, como tampoco se la puede obligar a la demandada a compartir el uso de la planta baja (art. 2323, 2328 y conc CCYC). Sin embargo, ante el uso exclusivo de una cosa común, la coheredera privada del uso puede solicitar que se fije un canon locativo por el aprovechamiento unilatelar de éste. La demandada no contestó el traslado, y la evidencia demuestra que utilizaba en forma exclusiva la planta baja del inmueble, por lo que corresponde hacer lugar al pedido subsidiario y fijar un canon desde la notificación de la demanda."
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