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ANDRIANI CARMEN c/ CONS DE PROP BOLIVIA 117/119/121 Y OTROS s/MODIFICACION DEL REGLAMENTO DE COPROPIEDAD

La actora promovió demanda por modificación del reglamento de copropiedad, reembolso de expensas y daños. La Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil modificó parcialmente la sentencia y ordenó la reducción transitoria del porcentaje contributivo de la unidad funcional de los actores.

Propiedad horizontal Perdida de chance Modificacion de reglamento Reglamento de copropiedad Expensas Danos Principio de igualdad Enriquecimiento sin causa.


¿Quién es el actor?

Carmen Andriani, en su carácter de copropietaria.

¿A quién se demanda?

Consorcio de Propietarios Bolivia 117/19/21.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Modificación del reglamento de copropiedad, reembolso de expensas cobradas indebidamente y daños por pérdida de chance de venta y locación.

¿Qué se resolvió?


- Se hizo lugar parcialmente a la demanda de modificación del reglamento, ordenando la reducción transitoria del porcentaje contributivo de la unidad funcional de los actores al 5,22%.
- Se revocó la condena al consorcio por reembolso de expensas, por falta de prueba.
- Se rechazó el reclamo por daños por pérdida de chance.

¿Cuáles son los fundamentos principales?


- El reglamento contiene una inconsistencia estructural al establecer dos criterios incompatibles (porcentual fiscal y proporción de superficie) para fijar los coeficientes de participación.
- La carga contributiva desproporcionada de la unidad funcional de los actores viola los principios de igualdad y prohibición de enriquecimiento sin causa.
- Se dispuso que el consorcio convoque a una asamblea para revisar y adecuar los porcentajes de manera definitiva, mientras tanto la diferencia será cubierta transitoriamente por mecanismos internos.
- La pretensión de reembolso de expensas no fue debidamente precisada y no se acreditó el perjuicio.
- No se probó la frustración de oportunidades de venta o locación que sustentara la indemnización por pérdida de chance.

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