ANDRIANI CARMEN c/ CONS DE PROP BOLIVIA 117/119/121 Y OTROS s/MODIFICACION DEL REGLAMENTO DE COPROPIEDAD

¿Quién es el actor?

Carmen Andriani, en su carácter de copropietaria.

¿A quién se demanda?

Consorcio de Propietarios Bolivia 117/19/21.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Modificación del reglamento de copropiedad, reembolso de expensas cobradas indebidamente y daños por pérdida de chance de venta y locación.

¿Qué se resolvió?

- Se hizo lugar parcialmente a la demanda de modificación del reglamento, ordenando la reducción transitoria del porcentaje contributivo de la unidad funcional de los actores al 5,22%.
- Se revocó la condena al consorcio por reembolso de expensas, por falta de prueba.
- Se rechazó el reclamo por daños por pérdida de chance.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

- El reglamento contiene una inconsistencia estructural al establecer dos criterios incompatibles (porcentual fiscal y proporción de superficie) para fijar los coeficientes de participación.
- La carga contributiva desproporcionada de la unidad funcional de los actores viola los principios de igualdad y prohibición de enriquecimiento sin causa.
- Se dispuso que el consorcio convoque a una asamblea para revisar y adecuar los porcentajes de manera definitiva, mientras tanto la diferencia será cubierta transitoriamente por mecanismos internos.
- La pretensión de reembolso de expensas no fue debidamente precisada y no se acreditó el perjuicio.
- No se probó la frustración de oportunidades de venta o locación que sustentara la indemnización por pérdida de chance.