CAPITOL CITY ARGENTINA SA c/ INC SA s/CUMPLIMIENTO DE CONTRATO
La actora promovió demanda por incumplimiento de contrato de locación. La Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil modificó parcialmente la sentencia, reduciendo el monto indemnizatorio por privación de uso del inmueble.
¿Quién es el actor?
Capitol City Argentina S.A.
¿A quién se demanda?
INC S.A.
¿Cuál es el objeto del reclamo?
Incumplimiento de contrato de locación de un local comercial destinado a la explotación de un "Carrefour Express".
¿Qué se resolvió?
Se admite parcialmente la demanda. Se condena a INC S.A. a abonar a Capitol City Argentina S.A. la suma de $4.000.000 por privación de uso del inmueble, con intereses desde el inicio de la mora, más los gastos de reparación y las expensas del período de imposibilidad de uso. Se confirma el rechazo de la aplicación de la multa contractual.
Fundamentos principales:
- La imposibilidad de uso y goce del inmueble por Capitol City Argentina S.A. se debió a hechos imputables a INC S.A., al iniciar las obras sin contar con los permisos correspondientes, lo que motivó la clausura del local por el Gobierno de la Ciudad.
- Tras la rescisión anticipada por INC S.A., ésta incumplió la obligación de restituir el inmueble en las condiciones pactadas, generando la necesidad de reparaciones que justifican el resarcimiento por privación de uso.
- Los montos indemnizatorios se fijan de acuerdo a los cánones locativos actualizados contractualmente y a los gastos acreditados por las reparaciones.
- Se confirma el rechazo de la multa contractual por no haber sido reclamada oportunamente.
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