SALEM, MARCO NICOLAS FEDERICO Y OTROS c/ CONS DE PROP AV NAZCA 336/42 s/NULIDAD DE ASAMBLEA
Los actores promovieron demanda por nulidad de asambleas de consorcio. La Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil modificó la sentencia en cuanto a la imposición de costas, confirmando lo demás.
- Actores: Marco Nicolás Federico Salem, Adriana Leonor Kleiman, Nicolás Jacobo Chame y los herederos de Adriana Kleiman
¿A quién se demanda?
Consorcio de Propietarios Edificio calle Nazca 336 y 342, C.A.B.A.
¿Cuál es el objeto del reclamo?
Nulidad de asambleas extraordinarias de 30/08/2018, 27/09/2018 y 10/05/2021 que resolvieron la demolición del edificio, declarar la caducidad de derechos de ampliación y sobreelevación de las unidades 1 y 2, y modificar el reglamento de copropiedad.
¿Qué se resolvió?
Se confirma la nulidad de las asambleas, salvo en lo relativo a la imposición de costas, que se modifica para que sean soportadas por el consorcio demandado.
¿Cuáles son los fundamentos principales?
- No se verifica el "grave deterioro" del edificio que permita su demolición, ya que el perito determinó que no hay problemas estructurales que lo hagan presumir inminentemente peligroso.
- Las cláusulas del reglamento que otorgan derechos a los titulares de las unidades 1 y 2 son "estatutarias" y requieren unanimidad para su modificación, no pudiendo ser declaradas caducas por mayoría.
- Procede imponer las costas al consorcio demandado que resultó vencido, sin que existan razones para apartarse del principio objetivo de la derrota.
Ver fallo completo
Para acceder al fallo completo, ingresa tu email: