PEDETTA, LUIS ALBERTO c/ INSSJP (PAMI) s/COBRO DE PESOS/SUMAS DE DINERO
El actor promovió demanda por cobro de alquileres caídos, reintegro de mejoras y lucro cesante derivados del vencimiento de un contrato de locación. La Cámara Federal de San Martín modificó parcialmente la sentencia de primera instancia, reduciendo los montos indemnizatorios por alquileres caídos y lucro cesante.
¿Quién es el actor?
Luis Alberto Pedetta
¿A quién se demanda?
Instituto Nacional de Servicios Sociales para Jubilados y Pensionados (INSSJP-PAMI)
¿Cuál es el objeto del reclamo?
Cobro de alquileres caídos, reintegro de mejoras y lucro cesante por incumplimiento en la restitución del inmueble al vencer el contrato de locación.
¿Qué se resolvió?
- Se revocó el rubro de alquileres caídos, considerando que el INSSJP abonó el alquiler hasta agosto de 2015 y el actor no interpuso reclamó de manera oportuna.
- Se confirmó el reintegro de las mejoras realizadas sin autorización del propietario, por $91.400.
- Se redujo el lucro cesante a $80.000, en lugar de los $100.000 fijados en primera instancia.
- Se impusieron las costas por su orden.
Fundamentos relevantes:
- El locador no puede rehusarse a recibir las llaves amparándose en incumplimientos del locatario, pues son obligaciones independientes.
- Las mejoras realizadas sin autorización del propietario generan responsabilidad del locatario.
- El lucro cesante debe calcularse en base al valor locativo de mercado y el tiempo que el locador estuvo privado del uso del inmueble.
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