MORETTI , OSVALDO PABLO c/ VALLEJOS , CARMEN Y OTROS s/ORDINARIO
El actor, martillero público, demandó por el incumplimiento de una supuesta autorización de venta de un inmueble. La Cámara confirmó el rechazo de la demanda por falta de legitimación de los vendedores.
Cobro de comisión por incumplimiento de venta de inmueble
¿Qué se resolvió?
Se rechazó la demanda. El juez consideró que el actor no actuó con la debida diligencia al ofrecer en venta un inmueble cuyos titulares no estaban legitimados para enajenar, al estar pendientes los trámites sucesorios de algunos copropietarios fallecidos. Por lo tanto, el actor no cumplió con sus obligaciones como corredor y no tiene derecho a cobrar comisión.
Fundamentos principales:
- El corredor inmobiliario tiene la obligación de verificar la legitimación de las partes y la situación dominial del inmueble antes de ofrecer su venta.
- Al no hacerlo, el actor incurrió en mala praxis, lo que impide que reclame comisión por la operación frustrada.
- La falta de legitimación de los vendedores, al estar pendientes los trámites sucesorios, impedía la concreción válida de la venta.
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