VIVIANI, HECTOR DANIEL c/ BAUM, NICOLAS s/ORDINARIO
El actor promovió demanda por cobro de comisión inmobiliaria. La Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial modificó la sentencia y aplicó una multa al actor por conducta temeraria.
¿Quién es el actor?
Héctor Daniel Viviani
¿A quién se demanda?
Nicolás Baum
¿Cuál es el objeto del reclamo?
Cobro de comisión inmobiliaria por venta de inmueble
¿Qué se resolvió?
La Cámara rechazó la demanda del actor y aplicó una multa del 30% del monto reclamado por conducta temeraria, considerando que el actor no cumplió con sus obligaciones como corredor inmobiliario.
Fundamentos principales:
- El actor como corredor inmobiliario tenía el deber de comprobar la identidad, capacidad y legitimación de las partes, así como la existencia de instrumentos que acreditaran el título del vendedor. No lo hizo.
- El plazo de 30 días fijado en la solicitud de compra firmada por el demandado había vencido cuando el actor pretendió cobrar la comisión.
- El actor siguió ofreciendo el inmueble a otros interesados sin contar con autorización válida del propietario.
- Existieron contradicciones entre la versión del actor y la declaración del testigo Riva, abogado del propietario del inmueble.
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