COMPREX SA c/ RAMILO, MARCELA MARIA s/CONSIGNACION DE ALQUILERES
La sociedad Comprex S.A. promovió demanda de consignación de alquileres, pero la Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil confirmó el rechazo de la consignación y ordenó el desalojo del inmueble por falta de pago.
¿Quién es el actor?
Comprex S.A.
- Demandada: Marcela María Ramilo
¿Cuál es el objeto del reclamo?
Consignación de alquileres y desalojo por falta de pago
¿Qué se resolvió?
Se rechaza la demanda de consignación y se confirma la orden de desalojo.
Fundamentos principales:
- El denominado "contrato de mutuo" era en realidad un contrato de locación complementario al primero, ya que ambos fueron firmados en la misma fecha y se referían al mismo inmueble.
- Los montos depositados por la inquilina no pueden considerarse como cancelatorios de la deuda, ya que para tener ese efecto el pago debe ser exacto e integral, lo que no ocurrió en este caso.
- El hecho de que la locadora haya retirado algunas sumas depositadas no afecta este principio, pues deben considerarse a cuenta de lo adeudado.
- Los registros contables desactualizados de la sociedad son una fuerte presunción en contra de sus intereses.
- El precio del canon locativo estimado por el perito tasador es similar a la sumatoria de los montos expresados en los dos contratos, por lo que resulta irrisorio pensar que el inmueble se alquiló inicialmente por un monto muy inferior.
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