ALONSO, FERNANDO OSCAR Y OTRO c/ FRANZA OSCAR VICENTE Y OTROS s/DAÑOS Y PERJUICIOS
El actor promovió demanda por vicios redhibitorios en la compraventa de un inmueble. La Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil modificó la sentencia y declaró prescripta la acción.
Cumplimiento de obligación de garantía por vicios redhibitorios en inmueble adquirido
¿Qué se resolvió?
La Cámara revocó la sentencia de primera instancia, acogió la excepción de prescripción y declaró prescripta la acción.
Fundamentos principales:
- No se acreditó que el inmueble haya sido vendido como "a estrenar" o mediante oferta pública, por lo que no resulta aplicable la Ley de Defensa del Consumidor.
- La acción se rige por el Código Civil, siendo el plazo de prescripción de 3 meses desde que el adquirente conoció o pudo conocer los vicios.
- El actor manifestó haber advertido los defectos a los pocos días de la toma de posesión, por lo que la acción prescribió el 31 de enero de 2012, siendo que la demanda se inició en febrero de 2013.
- No procede la acumulación de la acción por daños y perjuicios, al optar el actor por la acción "quanti minoris".
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