YERGANIAN SUSANA LAURA c/ VELAZQUEZ JORGE Y OTROS s/ESCRITURACION
La actora reclamó escrituración y daños contra la vendedora. La Cámara revocó el rechazo a la demanda de escrituración y ordenó a la vendedora otorgar la escritura.
¿Quién es el actor?
Susana Laura Yerganian, Andrea Kaprielan y otro
- Demandados: Marta Beatriz Velázquez, Jorge Velázquez, Jorge Rossi
¿Cuál es el objeto del reclamo?
Demanda de escrituración y daños y perjuicios por incumplimiento de contrato de compraventa de inmueble a construirse bajo régimen de propiedad horizontal.
¿Qué se resolvió?
- Se revoca el rechazo de la demanda de escrituración contra Marta Beatriz Velázquez y se la condena a otorgar la escritura traslativa de dominio, lo que implica culminar la obra y someter el inmueble al régimen de propiedad horizontal.
- Se confirma el rechazo de la demanda contra Jorge Velázquez y Jorge Rossi.
- La condena de daños y perjuicios se mantuvo, correspondiendo a gastos realizados por la actora para finalizar la construcción.
Fundamentos relevantes:
- La obligación de escriturar implica también la realización de todos los actos necesarios como la subdivisión y otorgamiento del reglamento de copropiedad, por lo que no puede considerarse como una condición suspensiva.
- Ante la rebeldía del demandado, los hechos de la demanda deben tenerse por ciertos, limitando la valoración judicial a la existencia misma del derecho reclamado.
- Si al momento de dictar sentencia aún no se cumplieron los requisitos, ello demuestra la mora imputable al vendedor, por lo que el juez debe fijar un plazo razonable para que pueda adecuarse a lo resuelto.
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