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M. A. C. A. c/ M. H.D. L. A. Y OTRO s/DAÑOS Y PERJUICIOS

El actor promovió demanda por daños y perjuicios derivados de la adquisición de un inmueble que no cumplía con las características y servicios pactados. La Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil modificó parcialmente la sentencia, revocando el rubro de lucro cesante y ajustando la tasa de interés.

Dano moral Danos y perjuicios Tasa de interes Lucro cesante Incumplimiento contractual Dano emergente Compraventa inmobiliaria


¿Quién es el actor?

C.A.M.A.
- Demandados: H. de l.Á.M. y Sorkin Propiedades (tercero citado)
- Objeto de la demanda: Daños y perjuicios por adquisición de inmueble que no cumplía con las características pactadas
- Decisión del tribunal:
- Se hizo lugar a la demanda, condenando a los demandados a readecuar las instalaciones del inmueble y a pagar $20.000 en concepto de daño emergente y $5.000 por daño moral.
- Se revocó el rubro de "lucro cesante" por falta de prueba.
- Se modificó la tasa de interés, aplicando la tasa activa desde la mora hasta la vigencia del nuevo Código Civil y Comercial, y luego la tasa que fije el BCRA. Fundamentos principales:
- El incumplimiento del contrato de compraventa por parte de la vendedora, al entregar un inmueble que no cumplía con las características aprobadas en los planos, genera la obligación de reparar los daños causados.
- El daño emergente por la privación de uso del bien es procedente, ya que se presume el perjuicio por la falta de disponibilidad de una cosa esencialmente fructífera.
- El lucro cesante no se encuentra acreditado, por lo que corresponde su rechazo.
- El daño moral es procedente por las afectaciones derivadas del incumplimiento contractual.
- La tasa de interés debe ajustarse a la jurisprudencia plenaria de la Cámara Civil, aplicando la tasa activa desde la mora y luego la tasa que fije el BCRA.

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