LAVARRA, MARIA GERARDA c/ GIRIBALDI, GLADYS ELENA s/DIVISION DE CONDOMINIO
La actora promovió demandas por fijación y cobro del valor locativo, y por división de condominio. La Cámara modificó la sentencia de primera instancia y fijó el valor locativo mensual de manera progresiva.
- Actora: María Gerarda Lavarra
- Demandada: Gladys Elena Giribaldi
- Objeto de la demanda: Fijación y cobro del valor locativo, y división de condominio sobre un inmueble.
¿Qué se resolvió?
La Cámara declaró desiertos los recursos de la demandada y modificó la sentencia de primera instancia, fijando el valor locativo mensual de manera progresiva desde 2010 hasta 2017.
¿Cuáles son los fundamentos principales?
- El uso exclusivo de un bien común por un condómino legitima el reclamo de los demás por el pago de un valor locativo.
- El derecho al cobro de alquileres se genera a partir del primer reclamo fehaciente del condómino que no disfruta del bien.
- La fijación de un monto global de $300.000 no se ajusta a la valuación pericial realizada, por lo que corresponde modificar el monto tomando en cuenta los valores de mercado actualizados.
- Se fija el valor locativo mensual de manera escalonada, partiendo de $2.160 en 2010-2011 y llegando a $9.400 a partir de julio de 2017.
- Los intereses se aplicarán a partir de cada período mensual devengado.
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