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CONS PROP AV RIESTRA 5853 c/ BUGALETTO , ENRIQUE CAYETANO Y OTROS s/COBRO DE MEDIANERIA

El Consorcio promovió demanda por cobro de medianería, mientras que los propietarios del inmueble lindero reclamaron indemnización por defectos constructivos del muro y reducción de superficie. La Cámara modificó parcialmente la sentencia, admitiendo la demanda por invasión de propiedad y demolición de ornamentación, pero reduciendo el monto de la indemnización.

Prescripcion Cobro de medianeria Defectos constructivos Invasion de propiedad Compensacion de danos y beneficios


¿Quién es el actor?

Consorcio Propietarios Av. Riestra 5853
- Demandados: Enrique Cayetano Ricardo Bugaletto y Ana María Paska

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Cobro de medianería y reclamo de indemnización por defectos constructivos y reducción de superficie

¿Qué se resolvió?

Se hizo lugar parcialmente a la demanda, condenando al Consorcio a pagar $102.456,4 por invasión de propiedad y demolición de ornamentación, en lugar de la suma originalmente fijada. Se rechazó el reclamo por el costo de reposición del muro privativo. Los fundamentos principales son:
- El muro construido por el Consorcio no cumplía los requisitos del Código de Edificación para ser considerado medianero, por lo que los demandados debieron construir su propio muro, perdiendo parte de su terreno.
- Correspondía aplicar el plazo decenal de prescripción, por tratarse de una situación especial que no encuadraba estrictamente en responsabilidad extracontractual.
- Si bien el juez de grado fijó una compensación por la utilidad del muro, esta suma era excesiva frente a los perjuicios sufridos por los demandados.

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