G.S.M. c/ R.F.O. s/MODIFICACION DEL REGLAMENTO DE COPROPIEDAD
La actora promovió demanda para modificar el reglamento de copropiedad de un consorcio de cuatro unidades. La Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil revocó parcialmente la sentencia de primera instancia y ordenó a la cotitular disidente suscribir la modificación acordada.
¿Quién es el actor?
S.M.G., propietaria de la unidad funcional n°3
¿A quién se demanda?
F.O.R., cotitular de la unidad funcional n°2
¿Cuál es el objeto del reclamo?
Modificación del reglamento de copropiedad del consorcio de 4 unidades (1 local, 3 viviendas)
¿Qué se resolvió?
La Cámara revocó la sentencia de primera instancia y ordenó a F.O.R. suscribir la modificación del reglamento, la cual fue acordada por el resto de los copropietarios.
¿Cuáles son los fundamentos principales?
- El reglamento exigía el voto unánime para obras nuevas, pero previo a la obra la actora obtuvo la conformidad escrita del 100% de los copropietarios.
- Luego, la mayoría de los copropietarios prestó conformidad con las obras ejecutadas por la actora en su unidad.
- El incumplimiento de la modificación acordada por los demás copropietarios implicaría un "excesivo rigor ritual manifiesto", pues la obra se realizó con el consentimiento previo y existe conformidad de la mayoría.
- Si bien el reglamento exige unanimidad, la sola tolerancia de la cotitular disidente no puede impedir la adecuación del reglamento a la realidad del consorcio.
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