G., M. C. c/ M., F. I. Y OTROS s/CUMPLIMIENTO DE CONTRATO
El actor promovió demanda por cumplimiento de contrato contra sus condóminos. La Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil modificó parcialmente la sentencia de primera instancia ordenando a los demandados realizar refuerzos estructurales y reparar daños en el inmueble.
¿Quién es el actor?
M. C. G.
- Demandados: F. I. M., J. L. P. y M. de las M. M. C. A.
¿Cuál es el objeto del reclamo?
Cumplimiento de contrato, incluida la solicitud del actor de destinar su unidad a actividad gastronómica, y pedido de demolición de innovaciones constructivas y daños y perjuicios.
¿Qué se resolvió?
- Se confirma el rechazo a la solicitud del actor de destinar su unidad a actividad gastronómica, por falta de acuerdo de los demás condóminos.
- Se revoca parcialmente para admitir la demanda respecto a las innovaciones constructivas realizadas sin permiso por los demandados. Se ordena a éstos realizar los refuerzos estructurales necesarios y reparar los daños generados por dichas obras, bajo supervisión pericial y con aprobación administrativa.
- Se desestima el reclamo por daño moral.
- Se distribuyen las costas por su orden.
Fundamentos relevantes:
- Las normas sobre propiedad horizontal y condominio exigen el acuerdo de todos los copropietarios para el destino de las unidades y la realización de obras, que no se cumple en este caso.
- Las nuevas construcciones, al representar un riesgo estructural, deben ser reforzadas o demolidas parcialmente, sin perjuicio de la reparación de los daños.
- No se acreditó la existencia de daño moral resarcible.
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