BAETTI GUSTAVO ARIEL c/ FERNANDEZ , ELBA NOEMI Y OTRO s/DAÑOS Y PERJUICIOS

Daños y perjuicios por engaño en compraventa de inmueble

¿Qué se resolvió?

Se confirma la condena a los demandados, pero se modifica el cálculo de intereses aplicables. El análisis de los hechos reveló que el actor y la escribana demandada fueron víctimas de un engaño por parte del vendedor, quien presentó documentación apócrifa para ocultar deudas sobre el inmueble. Si bien la conducta dolosa del vendedor era evidente, ello no eximía a la escribana de su responsabilidad, ya que tenía la obligación de verificar la autenticidad de los comprobantes de pago. La escribana debía haber requerido nuevos certificados para corroborar los pagos, lo cual hubiera bastado para desarticular el ardid del vendedor. Por lo tanto, se consideró que la escribana incumplió su obligación de resultado de autorizar una escritura pública válida. En cuanto a los montos indemnizatorios, se confirmaron las sumas fijadas en concepto de daño moral ($80.000) y daño psicológico ($25.000), al considerar que estaban adecuadamente justipreciados. Sin embargo, se modificó el criterio para el cálculo de intereses, aplicando la tasa pasiva hasta la sentencia de grado y luego la tasa activa hasta el efectivo pago, a fin de evitar un enriquecimiento indebido.