SIERRA, FABIAN ALEJANDRO c/ SPAGNOLO, SANDRO SERGIO s/CANCELACION DE HIPOTECA
La Cámara Civil confirmó el rechazo de la demanda de cancelación de hipoteca al considerar que el pago de las unidades funcionales no liberó al deudor de la obligación accesoria de la multa.
¿Quién es el actor?
Fabián Alejandro Sierra, en carácter de fiduciario del "Fideicomiso Altos del Teatro Sarmiento n° 135 Avellaneda"
¿A quién se demanda?
Sandro Sergio Spagnolo
¿Cuál es el objeto del reclamo?
Cancelación de hipoteca sobre inmueble en Avellaneda
¿Qué se resolvió?
La Cámara Civil confirmó el rechazo de la demanda, considerando que la entrega de las unidades funcionales no liberó al deudor de la obligación accesoria de pagar la multa pactada, por lo que el pago no fue íntegro y no tuvo efecto cancelatorio.
¿Cuáles son los fundamentos principales?
- La hipoteca garantizaba no sólo el saldo de precio, sino todas las obligaciones asumidas, incluyendo la multa por mora en la entrega.
- Si bien el art. 2189 del Código Civil y Comercial limita la garantía al monto máximo del gravamen, para créditos determinados como este, el monto es provisorio y puede exceder ese límite por accesorios como intereses, costas o multas.
- La imposición de costas al actor vencido se confirma, ya que su argumento sobre la cláusula cuarta del contrato es contrario a las obligaciones asumidas.
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