G. E. A. c/ C. E. C. s/DAÑOS Y PERJUICIOS

- Actor: E. A. G.
- Demandados: C. d. C. C. C. xxxx, J. d. D. L., C. L. y E. C. C.
- Objeto: Reclamación por daños y perjuicios por filtraciones
- Decisión: Se revoca parcialmente la sentencia de primera instancia para rechazar la demanda contra el consorcio y admitirla contra el propietario de la unidad donde se originaron los daños. Principales fundamentos:
- No corresponde aplicar la normativa del nuevo Código Civil y Comercial por tratarse de hechos anteriores a su entrada en vigencia.
- El consorcio debe responder por daños originados en cosas comunes, pero en este caso las pericias determinaron que las filtraciones se produjeron por cañerías de la unidad privada, no comunes.
- El reglamento de propiedad horizontal establece que las cañerías principales son comunes, pero las secundarias son privativas.
- Los hechos posteriores de las partes, como el propietario haciéndose cargo de las reparaciones, son elementos relevantes para interpretar el alcance de lo pactado.
- No se acreditó la existencia de daño moral.
- Las costas se imponen al demandado vencido, por resultar razonable que el actor haya citado a todos los involucrados.