BRANDO MARCELO FABIAN c/ ALVAREZ JOSE LUIS s/FIJACION Y/O COBRO DE VALOR LOCATIVO
El actor promovió demanda por fijación y/o cobro de valor locativo derivado del uso exclusivo por parte del condómino demandado. La Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil modificó parcialmente la sentencia en cuanto a la imposición de costas.
- Actor: Marcelo Fabián Brando
- Demandado: José Luis Álvarez
- Objeto: Cobro de valor locativo por uso exclusivo de la propiedad en condominio
- Decisión: Se rechaza la demanda y se modifica la imposición de costas, aplicándose el art. 71 del CPCCN por vencimiento parcial de ambas partes.
Fundamentos principales:
- El crédito por valor locativo nació el 22/06/2001 cuando el actor adquirió el 50% del inmueble, por lo que la acción prescribió.
- Si bien el condómino puede usar la cosa común, ese derecho cesa cuando otro comunero ejerce el ius prohibendi, naciendo entonces el derecho a reclamar una compensación pecuniaria.
- Sin embargo, en la carta documento de 2001 el actor no reclamó el pago de cánones locativos, sino sólo informó sobre la adquisición y solicitó la división del condominio, por lo que la acción prescribió.
- Respecto a las costas, corresponde aplicar el art. 71 del CPCCN dado que el rechazo de la demanda implicó un vencimiento parcial de ambas partes, al haberse rechazado también la excepción de prescripción.
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