ARZOBISPADO DE BUENOS AIRES c/ DIMAR CINEMATOGRAFICA SA Y OTRO s/FIJACION Y/O COBRO DE VALOR LOCATIVO
El Arzobispado de Buenos Aires promovió demanda contra Dimar Cinematográfica S.A. por fijación y cobro de canon enfitéutico. La Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil modificó la sentencia y aumentó los montos indemnizatorios por cánones adeudados.
¿Quién es el actor?
Arzobispado de Buenos Aires
¿A quién se demanda?
Dimar Cinematográfica S.A.
¿Cuál es el objeto del reclamo?
Fijación y cobro de canon enfitéutico
¿Qué se resolvió?
Se incrementó el monto de la condena por cánones enfitéuticos devengados desde octubre de 2010 hasta septiembre de 2015, se modificó el modo de computar los intereses, y se impusieron las costas de alzada.
Fundamentos principales:
- La enfiteusis constituye un derecho real que implica amplias facultades de uso y goce del inmueble para el enfiteuta, quien se equipara al propietario.
- El mecanismo para determinar el canon enfitéutico se rige por lo pactado entre las partes, quienes pueden convenir la forma de cálculo.
- No corresponde considerar el valor de las construcciones realizadas por el enfiteuta para fijar el canon, dado que esas mejoras le pertenecen.
- La teoría de la imprevisión y el abuso del derecho invocados por la demandada para reducir el canon no fueron oportunamente sustanciados.
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