PEOPLE AND PARTNERS SRL S/ QUIEBRA c/ PROMOTORA FIDUCIARIA SA Y OTRO s/DAÑOS Y PERJUICIOS
La actora demandó daños y perjuicios derivados de un incumplimiento contractual. La Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil modificó la sentencia y redujo la aplicación de la cláusula penal.
- Actor: Síndico de la quiebra de People and Partners SRL
- Demandados: Promotora Fiduciaria SA y El Porteño Apartments SA LLC SUCURSAL ARGENTINA
- Objeto: Daños y perjuicios derivados del incumplimiento contractual en la compraventa de un inmueble
- Decisión: La Cámara hizo lugar parcialmente a la demanda, condenando a los demandados a devolver el 50% de lo abonado por la actora, en vez de aplicar la cláusula penal completa.
Los fundamentos principales fueron:
- La cláusula penal tiene una función compulsiva (incentivo para el cumplimiento) y otra indemnizatoria (liquidación anticipada de daños).
- El juez puede reducir la cláusula penal cuando su monto resulte desproporcionado con la gravedad de la falta.
- En este caso, si bien corresponde aplicar la cláusula penal, reducirla al 50% del monto abonado es razonable, dado que supera la mitad del valor del bien y las partes son firmas comerciales que intentaron una operación inmobiliaria.
- No corresponde acoger la pretensión de la actora de que se devuelva el 90% de lo abonado, ya que ello implicaría dejar sin efecto lo pactado.
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