MIGUEZ ALEMAN , MARTINA c/ CASCARDO MARIA ROSA Y OTROS s/DAÑOS Y PERJUICIOS
La actora promovió demanda por daños y perjuicios derivados de filtraciones en su unidad funcional. La Cámara revocó parcialmente la sentencia y condenó al consorcio a indemnizar los daños.
- Actora: Martina Miguez Aleman
- Demandados: María Rosa Cascardo, Guillermo Alberto Cascardo, Consorcio de Propietarios de Alberti 162/174
¿Cuál es el objeto del reclamo?
Daños y perjuicios por filtraciones de agua en la unidad funcional de la actora
¿Qué se resolvió?
La Cámara revocó parcialmente la sentencia de primera instancia, condenando al consorcio a indemnizar los daños. Consideró que las filtraciones provenían de las cañerías comunes del edificio, por lo que el consorcio debía responder. Concedió el rubro "Privación de Uso" pero declaró desierto el recurso respecto a "Incapacidad Sobreviniente" y "Daño Psicológico".
Fundamentos relevantes:
- Las cañerías y desagües del edificio constituyen cosas comunes, por lo que el mantenimiento y reparación corresponde al consorcio. Al producirse filtraciones por deficiencias en las cañerías, la responsabilidad del consorcio queda configurada.
- El nuevo Código Civil y Comercial establece que las cañerías que conducen fluidos o energía en toda su extensión son cosas necesariamente comunes, por lo que el consorcio debe responder.
- La actora sufrió privación de uso de su vivienda, lo que debe ser indemnizado.
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