PEREZ, ANTONIO MANUEL c/ VILAR, FERMINA LUCRECIA Y OTRO s/DESALOJO POR VENCIMIENTO DE CONTRATO
El actor promovió demanda por desalojo por vencimiento de contrato de locación. La Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil confirmó la sentencia que hizo lugar al desalojo al considerar que no se probó la prórroga del contrato.
¿Quién es el actor?
Antonio Manuel Pérez
- Demandados: Fermina Lucrecia Vilar y eventuales subinquilinos y ocupantes
- Objeto de la demanda: Desalojo por vencimiento de contrato de locación
- Decisión del tribunal: Se confirma la sentencia de primera instancia que hizo lugar al desalojo
Fundamentos principales:
- El Código Civil y Comercial de la Nación es aplicable al caso por tratarse de un incumplimiento ocurrido durante su vigencia.
- Conforme al art. 1188 CCCN, los contratos de locación de inmuebles deben constar por escrito, lo que no ocurrió en este caso para acreditar una prórroga del contrato.
- La continuación del pago de alquileres no acredita la existencia de un nuevo contrato, sino la prórroga tácita de un contrato vencido, la cual requiere forma escrita conforme el art. 1218 CCCN.
- Al no probarse la prórroga o renovación del contrato, corresponde decretar el desalojo por vencimiento del plazo original.
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