RUGGERI DE BEILETTI ALIDA CASILDA c/ PALOMERA ANDREA LILIANA Y OTRO s/DAÑOS Y PERJUICIOS

¿Quién es el actor?

Alida Casilda Ruggeri de Beletti, propietaria de la unidad funcional N°1
- Demandada: Andrea Liliana Palomera, propietaria de la unidad funcional N°2

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Restablecimiento del estado original de las construcciones realizadas por la demandada sin autorización del Consorcio

¿Qué se resolvió?

La Cámara revocó la sentencia de primera instancia que había rechazado la demanda por falta de legitimación activa de la actora. Sin embargo, la Cámara terminó rechazando la demanda, considerando que la actora también había incurrido en infracciones al Reglamento, por lo que resultaría un abuso de derecho que ella reclame el cumplimiento del Reglamento cuando ella misma no lo cumplía.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

1) La actora como propietaria de una unidad funcional está legitimada para reclamar el cumplimiento del Reglamento, más allá de que el administrador también tenga esa facultad. 2) Se acreditó que la demandada realizó construcciones antirreglamentarias en su unidad funcional, afectando las partes comunes. 3) Sin embargo, la propia actora también había realizado modificaciones y construcciones ilegales en su unidad funcional, por lo que resultaría un abuso de derecho que ella reclame el cumplimiento del Reglamento cuando ella misma no lo respetaba. 4) Dada la situación de infracción general al Reglamento por parte de todos los consorcistas, sería disvalioso ordenar la demolición de las obras, correspondiendo que los propietarios busquen aprobar una modificación del Reglamento que se adecue a la situación fáctica del edificio.