T., S. M. c/ CONS DE COPROP s/DAÑOS Y PERJUICIOS
El actor promovió demanda por daños en su patio que afectan las cocheras del edificio. La Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil confirmó la sentencia que responsabilizó al consorcio por las reparaciones necesarias.
¿Quién es el actor?
S. M. T.
¿A quién se demanda?
Consorcio de Copropietarios
¿Cuál es el objeto del reclamo?
Reparación de filtraciones en el garaje y patio del departamento 1°B de propiedad del actor.
¿Qué se resolvió?
Se confirma la sentencia de primera instancia que hizo lugar a la demanda y condenó al consorcio a efectuar las reparaciones necesarias.
¿Cuáles son los fundamentos principales?
- El peritaje arquitectónico estableció las causas de las filtraciones y las tareas necesarias para solucionarlas, sin que el consorcio haya impugnado dicha pericia.
- Si bien el patio es de propiedad exclusiva del actor, el desagüe es común y su conservación y reparación incumbe al consorcio.
- Las alegaciones del consorcio sobre supuesta culpa del actor por el mal uso del patio no encuentran sustento en la prueba producida y deben valorarse con estrictez al tratarse de testigos interesados.
- Según la jurisprudencia, las terrazas, patios y desagües pluviales son partes comunes del edificio, correspondiendo al consorcio su reparación.
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