F, L H Y OTRO c/ F D N, P S Y OTRO s/DAÑOS Y PERJUICIOS DERIVADOS DE LA PROP.HORIZ
Los actores promovieron demanda por daños y perjuicios derivados de obras realizadas por los demandados en un sector común del consorcio. La Cámara Civil confirmó el rechazo de la demanda por considerar que si bien las obras eran contrarias al reglamento, no se acreditó un perjuicio real y grave que justifique la demolición.
- Actores: Leandro Hernán Falcone y María Soledad Rolandi
- Demandados: Pablo Santiago Farfán del Nido y Débora Davicino
¿Cuál es el objeto del reclamo?
Daños y perjuicios por obras realizadas por los demandados en un sector común (azotea) del consorcio, sin autorización.
¿Qué se resolvió?
Se rechaza la demanda. Si bien las obras violaron el reglamento, no se acreditó un perjuicio real y grave que justifique la demolición, dado que las mejoras respetan la estética, facilitan el mantenimiento y no afectan gravemente la intimidad.
¿Cuáles son los fundamentos principales?
- El reglamento interno no puede asignar un uso exclusivo de un sector común, violando la ley de propiedad horizontal.
- Si bien las obras son contrarias al reglamento, no se probó un daño personal y directo a los actores que justifique la demolición, una medida desproporcionada.
- El peritaje acreditó que las obras no afectan gravemente la intimidad ni provocan otros daños significativos.
- Ante la ausencia de perjuicio grave, ordenar la demolición sería una medida excesiva que destruiría valores económicos sin razón.
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