C M G DE JESUS c/ B J N s/RESOLUCION DE CONTRATO
El actor promovió demanda por resolución de contrato de compraventa de un lote de terreno. La Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil revocó la sentencia, rechazó la demanda y ordenó la escrituración del bien en favor del comprador, condenando además al vendedor a pagar una indemnización por daño moral.
¿Qué se resolvió en el fallo?
Actor: C M G DE J
Demandado: B J N
Objeto de la demanda: Resolución de contrato de compraventa de un lote de terreno por incumplimiento del comprador.
Decisión:
- Se revoca la sentencia de primera instancia que había hecho lugar a la demanda.
- Se rechaza la demanda del actor y se hace lugar a la reconvención del comprador.
- Se ordena la escrituración del bien en favor del comprador en el plazo de 30 días, debiendo éste integrar el saldo de precio.
- Se condena al vendedor a pagar $40.000 en concepto de indemnización por daño moral.
Fundamentos principales:
- El comprador no fue debidamente constituido en mora por la citación que realizó el actor, ya que no fue efectuada por el escribano designado en el boleto ni se fijó un plazo inmediato para escriturar.
- Luego de solucionar cuestiones catastrales del lote, el comprador ofreció abonar el saldo de precio al momento de la escrituración, lo cual debe ser admitido.
- Corresponde ordenar la escrituración a favor del comprador, dado que acreditó su voluntad de cumplir con la prestación a su cargo.
- Las circunstancias del caso generaron un perjuicio a la esfera moral del comprador que merece ser resarcido.
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