ROCCA PROPIEDADES SRL c/ ONISZCZUK, CARLOS ALBERTO Y OTRO s/DESALOJO POR FALTA DE PAGO

¿Quién es el actor?

Rocca Propiedades S.R.L.

¿A quién se demanda?

Carlos Alberto Oniszczuk

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Desalojo por falta de pago del inmueble

¿Qué se resolvió?

Se confirma la sentencia que ordenó el desalojo, al rechazar los agravios del demandado. Los principales fundamentos fueron:
- El nuevo Código Civil se aplica de manera inmediata a las situaciones futuras, pero no retroactivamente a las situaciones ya constituidas, por lo que correspondía analizar este caso a la luz de la legislación anterior.
- El art. 1580 del Código Civil prevé una excepción a la obligación de pago de alquileres si el locatario puede compensar mejoras o gastos realizados. Sin embargo, el demandado no acreditó haber realizado obras urgentes autorizadas por el locador, ni los gastos incurridos, por lo que no procede la compensación.
- La jurisprudencia exige para la procedencia de la excepción de compensación, que el locatario haya intimado previamente al locador y éste se haya negado o retrasado en cubrir los gastos de conservación de la cosa. Ello no ocurrió en este caso.
- Corresponde al litigante que invoca un presupuesto procesal la carga de probarlo, por lo que al no haberse acreditado los requisitos para la compensación, corresponde desestimar los agravios.