BENITEZ SUAREZ, JORGE CARLOS ALBERTO c/ CONS PROP MOLIER 664/6 Y VICTOR HUGO 561/3 s/DAÑOS Y PERJUICIOS DERIVADOS DE LA PROP.HORIZ

- Actor: Jorge Carlos Alberto Benítez Suárez
- Demandado: Consorcio de Propietarios del Edificio de las calles Moliere 664/666 y Víctor Hugo 561/563
- Objeto: Daños y perjuicios derivados de filtraciones en el local comercial del actor
- Decisión: Se hizo lugar parcialmente a la demanda. Se modificó la sentencia en cuanto a la fecha de inicio del cálculo de los intereses, que se fijó a partir de la presentación de la pericia (mayo 2018) y no desde el contacto inicial entre las partes (septiembre 2015). Se confirmó el rechazo de los reclamos por lucro cesante y daño moral. Fundamentos:
- Se rechazó el agravio del consorcio sobre la falta de intimación y demora del actor en comunicar los daños, por ser contradictorio con sus propias afirmaciones anteriores.
- Respecto al agravamiento de los daños, no se acreditó fehacientemente que la inacción del actor haya provocado un perjuicio mayor, dado que el perito indicó que la antigüedad de la corrosión era de varios años.
- Sobre el lucro cesante, no se acreditó una relación locativa previa frustrada ni que el local estuviese en condiciones de ser alquilado antes de los daños. Por lo tanto, el posible lucro era una mera chance, no indemnizable.
- Sobre el daño moral, no se configuró un agravio que justifique su reconocimiento, más allá de las molestias padecidas por el reclamo y los daños al local.
- Se modificó la fecha de inicio de los intereses sobre el daño emergente, fijándola en mayo de 2018 cuando se realizó la pericia, para evitar un enriquecimiento indebido.