L., M. N c/ R., J. L. s/FIJACION DE VALOR LOCATIVO ( vigente hasta 31/07/2015 )
La actora solicitó la fijación de valor locativo de inmuebles gananciales. La Cámara Civil confirmó la sentencia de primera instancia que fijó el canon locativo a favor de la actora.
- Actora: M. N. L.
¿A quién se demanda?
J. L. R.
¿Cuál es el objeto del reclamo?
Fijación de valor locativo de dos inmuebles de la comunidad de bienes postmatrimonial.
¿Qué se resolvió?
La Cámara confirmó la sentencia de primera instancia que hizo lugar a la demanda, condenando al demandado a pagar a la actora el equivalente al 50% del valor locativo del inmueble sito en Cachi 238 y el 38,89% del valor locativo del inmueble en Coronel Pagola 3819/21, por el período desde el 8/9/2017 hasta su efectiva desocupación o venta.
¿Cuáles son los fundamentos principales?
La Cámara señaló que el uso exclusivo por uno de los copropietarios de un bien sólo puede fundarse en la conformidad del otro, y el silencio importa aprobación de la situación existente. Por lo tanto, la compensación por ese uso, un canon locativo sobre un bien sujeto a indivisión, sólo se debe desde que se manifestó la oposición. Esa oposición quedó plasmada con la mediación previa obligatoria, momento a partir del cual el demandado pudo conocer la pretensión de la actora.
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