ETCHEVERRY, TOMAS Y OTRO c/ HINTERMEYER, AMELIE AGLAE Y OTRO s/DAÑOS Y PERJUICIOS

¿Qué se resolvió en el fallo?

- Actores: Tomás Etcheverry, Agustina María Girado y su hija Malena María Etcheverry Girado
- Demandados: Amelie Aglae Hintermeyer (locadora) y Consorcio de Propietarios Julián Álvarez 2850
- Objeto de la demanda: Daños y perjuicios derivados de un desborde cloacal ocurrido en el departamento alquilado
- Decisión del tribunal: Se revoca la sentencia de primera instancia y se hace lugar parcialmente a la demanda. Se condena a la locadora y al consorcio a pagar una indemnización por los siguientes conceptos: devolución de gastos relacionados con la locación, devolución de pagos realizados en el juicio ejecutivo, daño moral. Fundamentos principales:
- El desborde cloacal ocurrido el primer día de vigencia del contrato de locación constituye un vicio o defecto que tornó impropio al bien para su destino como vivienda familiar.
- La locadora tiene la obligación de garantizar al locatario el uso y goce pacífico de la cosa durante todo el tiempo de la locación, debiendo hacer las reparaciones necesarias.
- El consorcio de propietarios debe responder ya que quedó probado que con posterioridad al hecho se realizaron obras de destapación y plomería en las partes comunes del edificio.
- Se fijan montos indemnizatorios por los daños sufridos, incluyendo el daño moral.