CONS DE PROP TRES DE FEBRERO 2430/32/34 c/ FELCHLE ALEJANDRO RUBEN s/DENUNCIA DE DA¥O TEMIDO
El consorcio promovió demanda por demolición de obra contra un copropietario por realizar construcciones en un espacio común sin autorización. La Cámara confirmó el rechazo de la demanda al considerar que la obra no afecta la seguridad estructural ni estética del edificio.
¿Quién es el actor?
Consorcio de propietarios del edificio
¿A quién se demanda?
Alejandro Ruben Felchle, propietario de la unidad funcional n° 5
¿Cuál es el objeto del reclamo?
Demolición de obras (cerramiento y deck) realizadas por el demandado en el patio terraza de uso exclusivo de su unidad, sin autorización del consorcio
¿Qué se resolvió?
Se rechazó la demanda. La Cámara consideró que si bien las obras fueron realizadas sin autorización, no afectan la solidez, estética ni el uso del edificio, por lo que ordenar su demolición sería un remedio excesivo.
¿Cuáles son los fundamentos principales?
- Las modificaciones realizadas en el patio terraza, que es un bien común, implican una afectación del reglamento de copropiedad que requiere la autorización de todos los copropietarios.
- Sin embargo, la jurisprudencia ha exceptuado el pedido de demolición cuando el perjuicio a los demás copropietarios es mínimo o no existe, y la demolición implicaría un grave detrimento económico para el infractor.
- En el caso, los informes periciales acreditaron que las obras no generan riesgo estructural, ni afectan el gasto de servicios, ni provocan filtraciones. Tampoco se acreditó un perjuicio estético relevante.
- Por lo tanto, ordenar la demolición sería una medida desproporcionada y abusiva, por lo que corresponde confirmar el rechazo de la demanda.
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