CONS PROP FITZ ROY 2468/2470 c/ JASKI, JESSICA ROMINA s/CUMPLIMIENTO DE REGLAMENTO DE COPROPIEDAD

¿Quién es el actor?

Consorcio de Propietarios del edificio Fitz Roy 2468/2470
- Demandada: Jessica Romina Jaski, propietaria de la unidad funcional nº 1

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Que la demandada contribuya al pago de los gastos comunes del edificio, a los que actualmente se encuentra eximida según el reglamento de copropiedad.

¿Qué se resolvió?

La Cámara revocó la sentencia de primera instancia y modificó el reglamento de copropiedad. Estableció que la unidad funcional nº 1 debe abonar, de igual modo que las demás, los gastos comunes del edificio en forma proporcional, salvo aquellos de los que la exime el reglamento. Para ello, el administrador deberá confeccionar las liquidaciones de expensas con un "porcentual A" común y un "porcentual B" que excluya a la planta baja de dicha unidad.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

- El artículo 16 del reglamento exime a la unidad funcional nº 1 del pago de ciertos gastos comunes, pero las circunstancias actuales han cambiado, por lo que corresponde modificar esa exención.
- Procede la modificación judicial del reglamento cuando no es posible obtenerla por unanimidad en asamblea, para evitar arbitrariedades.
- Debe aplicarse un criterio restrictivo a las exenciones del deber de contribuir a los gastos comunes, salvo por servicios que la unidad no pueda recibir.
- La unidad funcional nº 1 utiliza en la actualidad servicios comunes como ascensor, portería, pasillos, por lo que debe contribuir a su mantenimiento.