ESPINOSA, FERNANDO EDUARDO c/ PALACHI, DIEGO MARTIN s/FIJACION Y/O COBRO DE VALOR LOCATIVO
El actor promovió demanda por fijación y/o cobro de valor locativo. La Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil revocó parcialmente la sentencia de primera instancia y ordenó al demandado que realice las diligencias necesarias para escriturar el inmueble a nombre de ambas partes.
¿Quién es el actor?
Fernando Eduardo Espinosa
¿A quién se demanda?
Diego Martín Palachi
¿Cuál es el objeto del reclamo?
Fijación y/o cobro de valor locativo, y escrituración del inmueble
¿Qué se resolvió?
La Cámara revocó parcialmente la sentencia de primera instancia. Ordenó al demandado que realice las diligencias necesarias para escriturar el inmueble a nombre de ambas partes, en un plazo de 90 días bajo apercibimiento. Dejó sin efecto la tasa de intereses moratorios equivalentes a dos veces la tasa activa.
Los fundamentos principales fueron:
- Ambas partes son titulares de un derecho personal sobre el inmueble en virtud de un boleto de compraventa. Para obtener el dominio pleno, requieren la intervención de un tercero ajeno al pleito (la Federación de Trabajadores del Tabaco).
- El ordenamiento civil le confiere a cualquiera de los condóminos el derecho a pedir en cualquier tiempo la división de la cosa, por lo que es razonable que el actor pretenda regularizar la situación jurídica del inmueble.
- La mera discrepancia del demandado sobre estar o no en mora en el pago del canon locativo no resulta suficiente para constituir una crítica concreta y razonada del decisorio.
- Los intereses moratorios no pueden acumularse a la tasa de intereses ya establecida por ley, al tener ambos la misma naturaleza y finalidad.
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