ARCHIMEDE, ALBERTO PASCUAL Y OTRO c/ LAS BRETONAS SA Y OTRO s/CUMPLIMIENTO DE CONTRATO
Accionantes demandan a Las Bretonas S.A. y otro por incumplimiento contractual y escrituración. La Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil confirma parcialmente la sentencia de primera instancia.
- Actores: María Débora Paz de Archimede y Alberto Pascual Archimede
- Demandados: "Las Bretonas S.A." y Juan José Fernández Wilkes
- Reclaman: Cumplimiento de contrato, restitución de sumas abonadas y daños y perjuicios por diferencia de superficie del inmueble adquirido
¿Qué se resolvió?
- Se rechaza la demanda contra Juan José Fernández Wilkes
- Se confirma la condena a "Las Bretonas S.A." a restituir U$S 12.836 por diferencia de superficie y $60.000 por daño moral
- Se confirma la condena a "Las Bretonas S.A." a escriturar el inmueble
- Se imponen las costas de Alzada a "Las Bretonas S.A."
¿Cuáles son los fundamentos principales?
- Para extender la responsabilidad a Fernández Wilkes deben existir pruebas concluyentes sobre situaciones excepcionales de abuso de personalidad jurídica, lo cual no se acreditó.
- La diferencia de superficie del 22,72% respecto de lo pactado supera el límite legal del 5% y corresponde el reintegro de las sumas abonadas en exceso.
- Procede la indemnización por daño moral derivado del incumplimiento contractual que frustró la expectativa de los actores de adquirir el departamento con la superficie pactada.
- Los intereses deben correr desde la primera intimación extrajudicial, no desde la notificación de la demanda.
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