ESPIL ALFREDO DANIEL c/ GIROLA DE ESPIL ESTHER Y OTRO s/NULIDAD DE ACTO JURIDICO
El actor promovió demanda por nulidad de actos jurídicos derivados de la venta de inmuebles de su madre y abuela. La Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil revocó la sentencia de primera instancia y declaró la nulidad de las escrituras de compraventa.
¿Quién es el actor?
Alfredo Daniel Espil (hijo de la vendedora fallecida y tío del comprador)
- Demandados: Esther Girola de Espil (vendedora fallecida) y Damián Macedonio Espil (comprador, nieto de la vendedora y sobrino del actor)
¿Cuál es el objeto del reclamo?
Nulidad de tres escrituras de compraventa de inmuebles realizadas el 29/6/2004
¿Qué se resolvió?
La Cámara revocó la sentencia que había rechazado la acción y declaró la nulidad de las escrituras. Consideró probada la simulación del acto, en base a la avanzada edad y deterioro cognitivo de la vendedora al momento de la venta, así como la evidente insolvencia del comprador.
¿Cuáles son los fundamentos principales?
- La vendedora había sufrido un síncope y presentaba sintomatología psiquiátrica tres meses antes de las escrituras, concluyéndose que no se encontraba en condiciones de comprender el acto.
- El comprador era un joven de 23 años sin actividad laboral, cuya supuesta capacidad de compra se basaba en una donación de dinero de su madre, sin pruebas al respecto.
- El precio pagado se consideró "bajo" en relación a la valuación de los inmuebles.
- Existía un vínculo de parentesco entre vendedora y comprador que hacía presumir la intención simulatoria.
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