C., M. C. c/ L., E.O R.L Y OTROS s/DAÑOS Y PERJUICIOS DERIVADOS DE LA PROP.HORIZ

¿Qué se resolvió en el fallo?

La actora, M.C.C, propietaria de la unidad funcional n° 3 de un edificio en propiedad horizontal, demandó la demolición de las construcciones realizadas en las unidades n° 1 y n° 2 por sus respectivos propietarios. La jueza de primera instancia rechazó la demanda por falta de legitimación, al considerar que la actora no acreditó que las obras la afectaran de manera personal y concreta. La actora apeló el fallo, alegando que las construcciones la afectaban en cuatro aspectos: el cambio del frente, la modificación de los porcentuales de participación, el peligro que generaban y el incumplimiento de las obligaciones de los propietarios. La Cámara confirmó la sentencia apelada. Señaló que, si bien el propietario individual puede accionar cuando la infracción al reglamento le cause un perjuicio personal y concreto, en el caso la actora no logró acreditar dicha afectación. Además, indicó que la propia actora había realizado modificaciones sin la conformidad de los otros propietarios, por lo que acceder a su demanda implicaría avalar un ejercicio abusivo de derechos.