TRASMONTE, SERGIO ARIEL c/ FERNANDEZ, NORMA ALEJANDRA Y OTRO s/DAÑOS Y PERJUICIOS
El actor demandó a la propietaria del departamento superior por daños y perjuicios derivados de filtraciones. La Cámara confirmó el rechazo de la demanda por falta de legitimación pasiva de la demandada.
¿Quién es el actor?
Sergio Ariel Trasmonte
¿A quién se demanda?
Norma Alejandra Fernández; Consorcio de Propietarios Doblas 940/942 (tercero citado)
¿Cuál es el objeto del reclamo?
Daños y perjuicios derivados de filtraciones provenientes del departamento superior
¿Qué se resolvió?
Se rechazó la demanda por falta de legitimación pasiva de la demandada Fernández, ya que los daños se produjeron cuando el inmueble aún pertenecía al anterior propietario. El tribunal consideró que la obligación de reparar daños no se transmite a los sucesivos adquirentes.
¿Cuáles son los fundamentos principales?
- Las obligaciones por daños causados por la cosa no son obligaciones "propter rem" que se transmiten con el dominio, sino obligaciones personales del propietario en el momento que ocurrieron los hechos.
- Si bien el nuevo Código Civil y Comercial rige para situaciones posteriores a su entrada en vigor, los hechos ocurrieron bajo la vigencia del anterior Código Civil, por lo que corresponde aplicar este último.
- Conforme al fallo plenario "Dodero, Hipólito c. Consorcio de Propietarios Neuquén 586/88/89 y otro s/ medianería" del 11/5/77, la obligación de reparar daños no se transmite a los adquirentes posteriores del bien.
- No se acreditó que la demandada haya causado o agravado los daños luego de adquirir el inmueble.
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