INDEPENDENT REAL ESTATE SA c/ AB MAURI HISPANOAMERICA SA s/COBRO DE SUMAS DE DINERO
El actor promovió demanda por cobro de una indemnización adicional por rescisión anticipada del contrato de locación. La Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil revocó parcialmente la sentencia de primera instancia y desestimó la pretensión de la actora.
¿Quién es el actor?
INDEPENDENT REAL ESTATE SA
¿A quién se demanda?
AB MAURI HISPANOAMERICA SA
¿Cuál es el objeto del reclamo?
Cobro de sumas de dinero por indemnización adicional por rescisión anticipada del contrato de locación
¿Qué se resolvió?
La Cámara revocó la sentencia de primera instancia que había hecho lugar a la pretensión de la actora. Consideró que la carta documento enviada por la demandada notificando la rescisión anticipada tenía valor probatorio y que la actora no cumplió con su deber de diligencia contractual previo al vencimiento del contrato.
Principales fundamentos:
- La carta documento enviada por la demandada tiene el carácter de instrumento público, por lo que su autenticidad se presume y correspondía a la actora impugnarla mediante el proceso correspondiente, lo que no hizo.
- La conducta omisiva de la actora de no corroborar el texto de la carta documento original cuando tuvo oportunidad de hacerlo, así como su limitación a simplemente negar su existencia, van en contra de su deber de diligencia contractual previo al vencimiento del contrato.
- Existía una cláusula contractual que obligaba a las partes a comunicarse y acordar el monto del alquiler para el tercer año, y el silencio de ambas partes sobre este punto debía interpretarse como un modo de dar por finalizada la locación.
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