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H., L. M. Y OTRO c/ D., P. A. Y OTRO s/SIMULACION

El actor promovió demanda por simulación de compraventa de inmueble con el fin de defraudar a los acreedores. La Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil confirmó la sentencia que declaró nula la operación de compraventa.

Simulacion Compraventa Legitimacion activa Fraude a los acreedores Prueba de la simulacion


¿Quién es el actor?

L. M. H. (por sí y en representación de su hijo L. D. M.) y C. M. N. A.

¿A quién se demanda?

P. A. D. M. y L. N. Á.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Declarar nula la compraventa del inmueble sito en Matheu 1040 de CABA, realizada el 24/11/2015 entre D. M. y Á.

¿Qué se resolvió?

Se admitieron las demandas y se declaró nula la compraventa, por considerar acreditada la simulación. Fundamentos principales:
- La demandante H. es acreedora alimentaria del demandado D. M., por lo que tiene legitimación para cuestionar la compraventa como acto simulado y tendiente a defraudar a los acreedores.
- El letrado N. A. también tiene legitimación como acreedor potencial de D. M. por honorarios regulados en la causa de alimentos.
- Se acreditó la simulación a través de indicios como: la falta de prueba sobre el origen de los fondos para la compra, el precio vil del inmueble, las contradicciones sobre la relación entre los demandados, y la conducta procesal de los mismos al no aportar prueba sobre la veracidad de la operación.
- Corresponde aplicar la teoría de las cargas probatorias dinámicas, por lo que era carga de los demandados probar la veracidad de la compraventa, lo que no hicieron.

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