ORIOLO, HERNAN MARTIN c/ ALTO GRANDE I S.A. s/CUMPLIMIENTO DE CONTRATO
El actor promovió demanda por incumplimiento contractual derivado de la modificación unilateral del destino de la unidad. La Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil confirmó el rechazo de la demanda al considerar que el actor aceptó el régimen de condo-hotel al tomar posesión del inmueble.
Cumplimiento de contrato, indemnización de daños y perjuicios, y escrituración
¿Qué se resolvió?
Se rechaza la demanda.
¿Cuáles son los fundamentos principales?
- El boleto de compraventa no especificaba que las unidades serían destinadas únicamente a "vivienda, estudios profesionales y un local comercial", sino que en el acta de entrega de posesión el actor tomó conocimiento del régimen de "alquiler diario" o "condo-hotel" de algunas unidades, sin formular objeción.
- La conducta posterior del actor, aceptando el régimen de "alquiler diario" sin reservas, impide que luego pretenda cuestionar ese destino, aplicándose la doctrina de los "actos propios".
- Los cuestionamientos del actor sobre modificaciones del reglamento de copropiedad y aumentos de expensas no se acreditaron.
- No corresponde imponer sanciones por temeridad o malicia, al no observarse conductas manifiestamente graves.
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